这次没摇中红盘的房票，该如何早作打算？| 楼先生问答NO.656

Original 楼先生层楼 2022-12-08

▲楼先生问答[评论区留言提问]

◎Tips：今日共19盘正在登记，明细见文末

狂欢是所有人的狂欢，但幸运只属于少数人。

接下来几天，红盘的入围门槛会陆续公布，是否达到“1：10”意味着要不要拼社保，一旦拼社保就需要限售五年。为什么这一轮红盘潮，大家如此兴奋，因为有可能不限售，欲望重新大开闸门。

报名阶段，就是一场“你拉我扯”的心理战。但说实话，杭州摇号买房第一次这么玩，拼社保作为摇号第一道门槛，大家都没经验。我的建议是，少关注场外信息，因为没人分得清真假，所以索性就看两个指标：1、套数多的。2、品牌好的。

再过一周时间，中奖名单就会陆续公布。

到时候会有十几万张房票要重回赛场上，有人会认为，红盘潮之后，大家对摇号的热情会冷却。我却不认为这样，这些被刺激到房票，会愈战愈勇。

而接下来，1、很难有这样的大规模的、强分流式的开盘，2、很多长社保的房票正在腾挪的路上，近期出现的不少大幅降价的二手房，就是这个现象的开始。因此，短时间内，摇号难度反增不减。

那这次没摇中，怎么办呢？

1、不管怎么样，根据自己社保的年数，评估一下入围能力，尽快选择粉盘上车。2、不要想着等下一批红盘，到时场上的长社保、顶格社保房票，肯定会比现在多。3、如果你已经是顶格社保，报谁都入围，那可以继续等红盘，但也请记住，你的竞争对手也会越来越多。4、所有人的竞争优势，都是随时间递减的。

5、降价的二手房会增多，如果你是短社保、0社保，盯着二手房市场，今年剩下4个月有捡漏机会。因为（1）为腾房票的长社保，总想早点卖掉，多摇几次多摇几个，（2）杭州二手房不放贷至少持续到今年底，明年再说。

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400万、杭腾未来社区、华润绿汀路TOD

@成为何大丽的我

你好，有一套玖峯汇89方，卖掉大约能承受400万左右总价的房子，最近夫妻都要到未科工作，是考虑换房到闲林、小和山还是良渚、南湖，有什么具体建议吗？还是暂时按兵不动？

楼先生：新政对你们而言，真是天大的利好。根据最新的摇号规则，未来科技城核心区的新楼盘也可以摇了，也就是不再只是面向无房户和人才，有房户也能参与摇号，「老盘老办法，新盘新办法」，也就是说，像未来天空之城这样的续销盘，还是按之前的规则。

在未来科技城工作，九堡的房子就很难用得上，通勤将是很大的阻碍。用不上的房子，卖掉它没有问题。哪怕是没有新政出台，也建议你置换到城西这边来。现在好了，未来科技城核心区这么多新盘可以摇，而且云城还有很多住宅用地，都会陆续出让，如果不着急，愿意租房子过渡，那就慢慢摇。第二批集中供地里面，云城将出让第一宗住宅用地，就是杭腾未来社区项目，限价36100元/㎡。

不过，千万不要以为，新政之后，未来科技城的新盘就会变得很好摇。虽然新政砍掉了30%的房票，有些粉盘的热度会降下来，但如果没有大规划的红盘分流，红盘依然难摇。

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没社保没落户、300万、青山科技城+地铁

@Echo

我弟弟还没买房，也没杭州的社保，想在临安先买一套投资，过两年再换到上海，这个方案可行吗？临安有投资的价值吗？300万以内有什么建议吗？急。谢谢老师。

楼先生：新政后，在杭州买房的门槛又提高了一截。根据新政策，一个办法是在杭州限购区内缴纳社保48个月，另一个办法是先落户到杭州，然后缴纳社保24个月。相对来讲，后面这个办法最快能获得购房资格。如果喜欢杭州这座城市，也看好杭州的长期发展，那就落户缴纳社保吧，杭州新政策的意图就是奖赏那些愿意为杭州做出贡献的人。

如果没耐心等待，加上过2年要换到上海，那也就不建议你到临安投资了。临安可以长期投资，但短期投资的话，能否有收益先不说，到时能不能顺利套现，都要打一个问号。300万的预算，临安有很多楼盘可以选，无非有的热度高，有的热度一般。比如青山科技城的地铁盘不少都需要摇号，非地铁盘就比较容易买到。如果一定要试试，最重要记住一一条，尽量关注青山湖科技城的地铁盘。

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人才摇号优势、D类人才、书香印翠府

@susan jiang

老师好，在市区有一套120方的地铁口房龄20年的老房子，价值600万+，想置换成城西的房子，三房即可，有没有建议？家中还有一张房票，D类人才。

楼先生：杭州真的厚待人才，这次新政对于在杭州工作多年的人才，是很大的利好。如果你们家还有D类人才的购房资格，那实在太好了，入围的概率很大。有了政策的帮扶，城西一带的新盘去摇吧，建议重点关注文教、申花和蒋村这三个板块，稍微远一点，大关也有新房可以摇。

有这么好的摇号优势，手上的房子先卖掉也可以，毕竟是房龄20年的老房子了，没什么好犹豫。稍微换一换，就能换到更好的资产。具体楼盘有书香印翠府（预售证已拿，正在登记）、中杭府、滨融府、九龙仓天玺二期，以及大关的望品，不过得年底才会上市。其实，在城西一带，未来天空之城（预售证已拿，正在登记）也去报名吧。

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350-400万、艮北/笕桥/市北、潮听明月

@两千

层楼老师，好。刚大学毕业，浙江人，以后工作和生活都在杭州，不打算回小县城。家里支持之下，打算买一套总价350-400万的房子，主要倾向于在滨江这边，请问萧山市北或者城东有什么新盘推荐吗？

楼先生：你的提问在新政之前，那个时候你肯定有购房资格。但新政后，卡掉了不少年轻人和老年人的房票。所以，现在你再审核一下自己的购房资格吧。

总价400万内，城东可以关注两个板块，一个是艮北，一个是笕桥。像艮北马上会有新的预售证了，而且是绿城楼盘，叫作潮听明月，就在杨柳郡的边上，限价4万2。笕桥的选择也越来越少，金隅森临澜府卖完了，目前场上就剩下春来雅庭和揽月臻翠府两个新盘，世茂的住宅要明年才会上市。

萧山市北的选择稍微多一些，接下来滨江集团的两个楼盘，分别是滨涛映月和望涛月明，限价37500元/㎡，这个限价三四年没涨过了，但市北的发展却一直在进步，所以市北的摇号难度只会越来越高。除了滨江两个楼盘，招商、兴耀也有。

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450万、上班在滨江、勾庄/次新房89方

@小跳跳

老师好，勾庄有一套89方次新房，能卖400万左右。单身，在滨江江陵路附近上班，目前住在滨江自购的公寓。不想压力太大，想换450万左右的住宅。目前纠结两个方案：1、换一套银湖的大户型新房，短时间内用不上，作为纯投资；2、换一套滨江/萧山的住宅，450万左右想买跟公寓位置相当的滨江住宅不现实，买萧山北又要舍弃现在的通勤距离。目前选择按兵不动，不知道我做得对不对？

楼先生：从资产角度来讲，按兵不动当然可行。勾庄的次新房是很稳的资产，城北CBD的规划都在了，是很厉害的发展前景。但目前距离真正落地还有一段时间，城市界面也还没起来，等到地铁通了，城北万象城开业了，价值感和居住体验会更强。所以心态平和一点，拿住当然是稳稳的。

但就是这样一套房子，从自住角度来讲，可惜了。你连市北这样的通勤都觉得难以接受，每天从勾庄到滨江上班，就不可想象了。对于你来讲，两个选择：一个按兵不动，歌照唱舞照跳；另一个是卖掉勾庄次新房，那就要让自己接受萧山市北，去摇新房也好，去挑二手房也好。至于投资银湖的大户型，肯定不建议。

▍今日可登记楼盘

C E N G L O U · C H I N A

案名	均价	摇号情况
金成祥新汀云上府	36100	板块：未来科技城房源：268套户型：98-130㎡登记方式：冻资首套100万，二套及全款200万登记日期：8.16-8.18
滨康天曜城	51500	板块：滨江西兴房源：200套户型：110-139㎡登记方式：冻资首套150万，二套300万，全款500万登记日期：8.16-8.18
滨望之宸府	16100	板块：萧山临浦房源：288套户型：89-128㎡登记方式：冻资首套40万，二套80万，全款130万登记日期：8.16-8.18
桂冠东方城二期	47000	板块：钱江世纪城房源：906套户型：68-175㎡登记方式：冻资首套150万，二套300万，全款500万登记日期：8.16-8.18
华润亚奥城	47000	板块：钱江世纪城房源：942套户型：122-183㎡登记方式：冻资首套150万，二套300万，一次性为500万登记日期：8.15-8.17
富力中心	36100	板块：未来科技城房源：258套户型：128-144㎡登记方式：冻资首套120万，二套及全款240万登记日期：8.15-8.17
招商花屿观澜里	37500	板块：萧山市北房源：176套户型：100-138㎡登记方式：冻资首套100万，二套及一次性为200万登记日期：8.15-8.17
金成祥新潮塘轩	19800	板块：钱塘区房源：312套户型：98-118㎡登记方式：冻资首套60万，二套及全款为120万登记日期：8.15-8.17
枫柏兰庭	11000	板块：临安於潜房源：84套户型：89-129㎡登记方式：验资40万登记日期：8.14-8.16
桂冠东方城	47000	板块：钱江世纪城房源：939套户型：110-294㎡登记方式：冻资首套150万，二套300万，全款500万登记日期：8.14-8.16
时代滨江丹枫四季院	50105	板块：滨江区政府房源：118套户型：165-185㎡登记方式：冻资首套210万，二套420万，全款700万登记日期：8.14-8.16
滨江兴耀滨耀学府	38000	板块：浦沿房源：238套户型：97-117㎡登记方式：冻资首套90万，二套180万，全款为300万登记日期：8.14-8.16
航行前宸湾	30500	板块：勾庄房源：189套户型：99-111㎡登记方式：冻资首套85万，有贷款记录及一次性170万登记日期：8.14-8.16
招商融信天澜	28100	板块：三墩北房源：302套户型：103-133㎡登记方式：冻资首套90万，其他为180万登记日期：8.14-8.16
青漫里	25600	板块：萧山南卧房源：206套户型：94-120㎡登记方式：冻资首套60万，二套120万，一次性为200万登记日期：8.14-8.16
泊岸江宸轩	21400	板块：萧山所前房源：104套户型：89-98㎡登记方式：验资首套60万，二套120万登记日期：8.14-8.16
三迪枫丹雅居	14600	板块：钱塘区临江房源：216套户型：95-112㎡登记方式：冻资首套20万，其他为40万登记日期：8.14-8.16
德信银城阅湖之宸	30000	板块：九乔房源：119套户型：89-96㎡登记方式：冻资首套80万，二套160万登记日期：8.14-8.16
绿城湖上春风	37500	板块：下沙金沙湖房源：560套户型：105-126㎡登记方式：冻资首套90万，二套及一次性为180万登记日期：8.14-8.16